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在建(jian)筑(zhu)承包(bao)(bao)方面,你當(dang)然不熟悉(xi)它,即將建(jian)筑(zhu)項(xiang)目承包(bao)(bao)給那些有(you)能力完成項(xiang)目的人,但對(dui)于具體的承包(bao)(bao)方法,很少有(you)人能夠回答(da)完整的。
一(yi)、一(yi)般承包
建(jian)設(she)項目總(zong)(zong)(zong)承包是指項目總(zong)(zong)(zong)承包的企業由業主(建(jian)設(she)單位(wei))委托,項目建(jian)設(she)按合同(tong)進行(xing)。、設(she)計(ji)、采購、構造(zao)、試運(yun)行(xing)(完(wan)成(cheng)驗收)和其他整(zheng)個過程或幾個合同(tong)階段。項目總(zong)(zong)(zong)承包的具體方法、工作內容(rong)和責任等,由業主和總(zong)(zong)(zong)承包企業在合同(tong)中約(yue)定。
項目(mu)總承包主要有以下幾種方法:
1、設計采購施工(EPC)/交鑰(yao)匙總承(cheng)包
設(she)計(ji)和采(cai)購總(zong)(zong)承(cheng)包是(shi)指項目總(zong)(zong)承(cheng)包企業按合(he)同承(cheng)擔項目設(she)計(ji)。、購買、構造(zao)、試運行服務(wu)等,并且簽約項目質量、安全(quan)、施工期、成本全(quan)面負責。交鑰匙總(zong)(zong)承(cheng)包是(shi)設(she)計(ji)和采(cai)購總(zong)(zong)承(cheng)包業務(wu)和責任的(de)延伸,最(zui)后提交符合(he)功能、的(de)使用條件的(de)工程項目。
2、設計 - 施工總承包(D-B)
設計 - 施(shi)工總承包(bao)是指總承包(bao)企業按合同承擔(dan)項目的設計和施(shi)工,并(bing)負(fu)責承包(bao)工程(cheng)的質量、安全、施(shi)工期、。
3、設計(ji) - 采購總合同(E-P)
4、采(cai)購 - 施工總承包(P-C)
二、獨(du)立簽約
所謂的獨(du)(du)立(li)承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)方式是指(zhi)承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)商(業主(zhu))不承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)建(jian)筑(zhu)(zhu)工(gong)(gong)(gong)程的所有(you)施(shi)工(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)程給承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)商,而是分(fen)別(bie)與測量員、設計(ji)(ji)師、簽(qian)(qian)訂施(shi)工(gong)(gong)(gong)合(he)(he)(he)(he)同(tong)、設計(ji)(ji)、。人民、設計(ji)(ji)師、建(jian)筑(zhu)(zhu)工(gong)(gong)(gong)人負責調(diao)查、設計(ji)(ji)、施(shi)工(gong)(gong)(gong)任務獨(du)(du)立(li)于承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)商。對于一(yi)些擁有(you)大型(xing)項(xiang)目(mu)的項(xiang)目(mu),承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)商可以分(fen)別(bie)與幾個測量員、設計(ji)(ji)師、簽(qian)(qian)訂幾份獨(du)(du)立(li)調(diao)查合(he)(he)(he)(he)同(tong)。、設計(ji)(ji)合(he)(he)(he)(he)同(tong)、施(shi)工(gong)(gong)(gong)合(he)(he)(he)(he)同(tong),每個承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)商獨(du)(du)立(li)完成合(he)(he)(he)(he)同(tong)工(gong)(gong)(gong)作(zuo)。
三、聯(lian)(lian)合(he)承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)《建(jian)(jian)筑法》第27條第1款規(gui)定(ding)(ding):“大型建(jian)(jian)筑項(xiang)目(mu)或復雜建(jian)(jian)筑項(xiang)目(mu)可(ke)由兩個(ge)(ge)以上(shang)承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)商共同承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)。涉及合(he)同的(de)各方應(ying)對合(he)同履行承(cheng)(cheng)(cheng)擔(dan)(dan)連帶(dai)責任。第二款規(gui)定(ding)(ding):“如果(guo)兩個(ge)(ge)或兩個(ge)(ge)以上(shang)具有不同資(zi)質等級的(de)單位實施聯(lian)(lian)合(he)合(he)同,則應(ying)按照(zhao)資(zi)質等級較低(di)的(de)單位的(de)營業執(zhi)照(zhao)范(fan)圍承(cheng)(cheng)(cheng)擔(dan)(dan)該項(xiang)目(mu)。”《建(jian)(jian)設部關于(yu)總承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)和項(xiang)目(mu)管(guan)理的(de)制定(ding)(ding)企(qi)業的(de)指(zhi)導(dao)意見》(建(jian)(jian)始[2003] 30號)第2條第4(1)條規(gui)定(ding)(ding):“工(gong)程勘察、設計(ji)、建(jian)(jian)筑企(qi)業也可(ke)以形(xing)成(cheng)一個(ge)(ge)財(cai)團(tuan),該項(xiang)目(mu)的(de)聯(lian)(lian)合(he)總承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)。“根據(ju)上(shang)述法律、的(de)規(gui)定(ding)(ding),承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)商可(ke)以單獨或與其他(ta)企(qi)業共同承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)項(xiang)目(mu)(包(bao)括(kuo)聯(lian)(lian)合(he)總承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao))。
四、“錨定合同”
所謂的(de)(de)“附件承包”是指單位或者個人以(yi)某種工程企(qi)業的(de)(de)名(ming)義為了獲(huo)利而以(yi)項(xiang)目合同的(de)(de)行為。
“錨定承包”具有以下(xia)特征:
1、附屬人員(yuan)沒有(you)從事建(jian)(jian)筑(zhu)活(huo)動的資格(ge),或者雖然(ran)他有(you)資格(ge)從事建(jian)(jian)筑(zhu)活(huo)動,但他沒有(you)符合建(jian)(jian)設項(xiang)目要求的資格(ge)等級(ji)。
2、關聯企業的資質(zhi)等級(ji)符合建設項目的要求,但缺乏承擔項目的手段和能力。
3、以企業名(ming)義加入項目(mu)的人,履行項目(mu)合(he)同,自行獲得項目(mu)承(cheng)包收入,承(cheng)擔(dan)(dan)工程(cheng)承(cheng)包的責(ze)(ze)任和(he)風(feng)險,并支付一定的金(jin)額(e)。對關聯企業的“管(guan)(guan)(guan)理(li)費(fei)”;企業只簽訂合(he)同并辦理(li)各種手續。它不負責(ze)(ze)項目(mu)合(he)同的技(ji)(ji)術、管(guan)(guan)(guan)理(li),也不承(cheng)擔(dan)(dan)、質(zhi)量、的技(ji)(ji)術責(ze)(ze)任。但是(shi),也有附屬公司依(yi)靠(kao)“簽約”向托管(guan)(guan)(guan)人提供(gong)管(guan)(guan)(guan)理(li)、技(ji)(ji)術服務。當然,他們收取(qu)的“管(guan)(guan)(guan)理(li)費(fei)”的比例或(huo)金(jin)額(e)相應較(jiao)高。
“尋(xun)址合(he)(he)同(tong)”的表述:1、關(guan)(guan)(guan)聯公(gong)司與關(guan)(guan)(guan)聯公(gong)司簽訂了“業務(wu)協(xie)議(yi)”、“合(he)(he)作協(xie)議(yi)”或(huo)“關(guan)(guan)(guan)聯協(xie)議(yi)”簽約項(xiang)目。關(guan)(guan)(guan)聯公(gong)司和關(guan)(guan)(guan)聯公(gong)司簽訂“聯合(he)(he)協(xie)議(yi)”、“合(he)(he)作協(xie)議(yi)”或(huo)“協(xie)議(yi)協(xie)議(yi)”,規定(ding)調用(yong)方將以(yi)關(guan)(guan)(guan)聯企業的名義簽訂項(xiang)目合(he)(he)同(tong),處理(li)合(he)(he)同(tong)、的、,并(bing)支付給附屬企業。一定(ding)數量或(huo)比例的“利潤”、“管理(li)費”或(huo)“合(he)(he)作費”,由他(ta)自己完成合(he)(he)同(tong)項(xiang)目的項(xiang)目負責人(ren),負責損益,并(bing)承擔技術、質量的法律(lv)責任(ren)、安(an)全、經濟。
2、關(guan)聯(lian)(lian)企(qi)業(ye)(ye)和(he)關(guan)聯(lian)(lian)企(qi)業(ye)(ye)以(yi)“企(qi)業(ye)(ye)內(nei)部承(cheng)包(bao)”的(de)(de)(de)形式(shi)隸屬于外國項目(mu)。關(guan)聯(lian)(lian)企(qi)業(ye)(ye)和(he)關(guan)聯(lian)(lian)企(qi)業(ye)(ye)簽(qian)訂“企(qi)業(ye)(ye)內(nei)部承(cheng)包(bao)經(jing)營”協議,規定關(guan)聯(lian)(lian)企(qi)業(ye)(ye)作為(wei)關(guan)聯(lian)(lian)企(qi)業(ye)(ye)員工(gong)或團隊的(de)(de)(de)承(cheng)包(bao)工(gong)程(cheng),實施內(nei)部業(ye)(ye)務合(he)(he)同(tong)責(ze)任制,來(lai)電者(zhe)支付(fu)一(yi)定的(de)(de)(de)“管理費”或“合(he)(he)同(tong)費用方便企(qi)業(ye)(ye)提供(gong)的(de)(de)(de)承(cheng)包(bao)工(gong)程(cheng)的(de)(de)(de)所有(you)程(cheng)序;托管人負責(ze)履行(xing)與承(cheng)包(bao)商的(de)(de)(de)合(he)(he)同(tong),享(xiang)有(you)并承(cheng)擔合(he)(he)同(tong)權利、,并且負責(ze)損益,關(guan)聯(lian)(lian)企(qi)業(ye)(ye)不承(cheng)擔工(gong)程(cheng)承(cheng)包(bao)的(de)(de)(de)全部風險。
“錨(mao)定承包(bao)(bao)”是建設工程承包(bao)(bao)模(mo)式中的(de)“異常(chang)子”。顯然,規避(bi)國家對工程承包(bao)(bao)市(shi)場(chang)(chang)(chang)準入的(de)監督,擾亂建筑市(shi)場(chang)(chang)(chang)的(de)正(zheng)常(chang)秩序。必須嚴格監管。然而(er),由于缺(que)乏建筑市(shi)場(chang)(chang)(chang)承包(bao)(bao)商(shang)競(jing)爭(zheng)力的(de)、工程企業的(de)競(jing)爭(zheng)力,以及、項(xiang)目(mu)中合同(tong)市(shi)場(chang)(chang)(chang)的(de)人為可操(cao)作性,“附件承包(bao)(bao)”是在項(xiang)目(mu)、承包(bao)(bao)活(huo)動中進(jin)行的(de)。結束是非常(chang)普遍和(he)困難的(de)。